בעקבות משבר הקורונה  שוק המשכנתאות עבר טלטלות במהלך שנת 2020 שבאו לידי ביטוי בתחומים רבים המשפיעים על נוטלי המשכנתאות הקיימות ועל מי שעתיד ליטול משכנתא ב 2021. מאחר ובאמצעי התקשורת השונים יש מידע רב ולא תמיד מדויק, אשמח לעשות סדר באמצעות מאמר זה בכל הצופה את פנינו בשנת 2021. בחודש אפריל עם פרוץ משבר הקורונה…

Understanding changes in mortgage restrictions

קישור לכתבה

שוק המשכנתאות הולך ומשתכלל משנה לשנה והופך לשוק מאוד דינאמי ויצירתי. אם בעבר שוק המשכנתאות פנה ללקוח שרצה לרכוש דירה, כיום שוק המשכנתאות מציע מגוון רחב של שירותים פיננסיים ופונה לאוכלוסיות מגוונות מאוד. כמו כן מערכות המחשב של הבנקים הפכו למערכות מודרניות מאוד שמקבלות ומוסרות מידע למערכות פיננסיות אחרות ובפועל, נוצר מצב שכל מידע על…

נהוג לחשוב, כי כאשר אומרים משכנתא, מתכוונים לרכישת דירה. אכן שוק המשכנתאות ברובו מכוון לדיור וללקיחת אשראי לכל מטרה בשעבוד נכסי מגורים. יחד עם זאת קיים שוק משכנתאות נוסף ולא גלוי לעין והוא שוק משכנתאות לרכישת נכסים מסחריים (משרדים, חנויות, ונכסים מסחריים אחרים שלא מיועדים למגורים אלא לעסקים). ניתן לרכוש נכס מסחרי למטרת הקמת עסק…

הלוואה לכל מטרה רובנו נוהגים לחשוב, כי משכנתא לוקחים לקניית בית. בכתבה הבאה, אנסה לשבור את המיתוס הזה ולהסביר מה היא משכנתא: אכן כאשר רוכשים בית, נוטלים משכנתא וזאת המשכנתא הפופולארית ביותר ואף המסורתית ביותר הקיימת בשוק המשכנתאות. יחד עם זאת, שוק המשכנתאות הינו שוק משוכלל שפיתח את עצמי וכיום כשליש מהמשכנתאות, נלקחות כלל למטרות…

תהליך אישור המשכנתא מורכב ממספר שלבים, כאשר החלוקה העיקרית מתחלקת לשלושה חלקים. החלק הראשון הוא אישור אשראי (זהו אישור מסגרת האשראי ואחוז המימון בהתאם לנתוני הלקוח), החלק השני הוא אישור הבטוחה (פרטי הנכס אותו רוכשים) וחלק השלישי הוא הרכב ותנאי ההלוואה (במילים אחרות ריביות ומסלולי המשכנתא). לאחר שאישרנו את המשכנתא ורכשנו את הנכס, מה שנותר…

מי הם לקוחות מסורבי משכנתא וכיצד עליהם לפעול קימות בישראל מספר סוגי אוכלוסיות שאין באפשרותם לקבל משכנתא, למרות שקיים בידם ההון העצמי הנדרש לצורך רכישת דירה. הלקוחות הללו נקראים בסלנג בנקאי "לקוחות מסורבי משכנתא". חלקם פנו לבנקים השונים וסורבו באופן רשמי וחלקם קיבלו "רמז" ברור ע"י פקיד הבנק, כי המשכנתא לא תאושר להם. את מסורבי…

משימת רכישת דירה שנייה יכולה להיות משימה מורכבת מדירה ראשונה, בשל פער הזמנים בין מכירת הדירה הישנה ומסיבות של מיסוי. איך בכל זאת צולחים את המשימה? קיימים מספר הבדלים בין רכישת דירה ראשונה למכירת דירה קיימת ורכישת דירת אחרת וחשוב להבין את ההבדלים על מנת לתכנן את ביצוע העסקה בדרך הנכונה ביותר ולהימנע מטעויות. כאשר…

בשנה האחרונה, שוק המשכנתאות עבר טלטלה בכל הנוגע לריביות ולתמחור הלוואות, כאשר הדבר השפיע על עליה משמעותית בריביות הניתנות לנוטלי המשכנתאות. אם לפני פחות משנה היה אפשר לקבל ריבית של פחות מ 3% ל 20 שנה בריבית קבועה צמודה למדד, הריבית כיום עוברת את רף 4%. אם נסתכל על מחירי הריביות במשק, בעצם לא קרה…